マンション経営Q&A
ワンルームマンションをはじめとした投資用マンションの経営メリットなど、ウィルレイズに寄せられる質問とその回答をご紹介します。
Ｑ１ マンション経営の仕組みを教えてください。
購入したマンションを、第三者に賃貸することで、マンションオーナーには定期的に安定した家賃や礼金を得ることができます。この収入の中から、ローン等を支払います。マンションという資産を運用して所得を得る、これがマンション経営です。
Ｑ２ 資産運用の方法の１つとしてマンション経営が注目されているのは何故ですか？
現在の都心の不動産価格は、20年前の好景気時代に比べおおよそ半分となりましたが、単身者用のマンションの家賃はというと、10％程度の値下がりでした。一方、低金利時代ですから、銀行に貯金しても思うように資産は増えないのが現実です。
しかし、借りる際の金利が安い、不動産価格が下がった。でも、家賃は以前と変わらない。これが、マンション経営を検討される方が増えてきた理由です。
Ｑ３ 入居者を集めることは大丈夫でしょうか？
ワンルームマンションの入居者＝学生 とイメージされる方が多いかと思いますが、女性の高学歴化に伴う女性の晩婚化、単身赴任者層の増大、福利厚生を大幅に削減した企業の社宅や寮等、単身者で居る期間は長くなり、単身者人口は、年々増加しています。こう言った多様化するニーズに合わせADESSOシリーズは商品開発をしていますので、高い入居率を保っています。
Ｑ４ 最低でも、これくらいかかるという自己資金の目安はありますか？
購入する物件でも異なりますが、一般的には分譲価格の5％〜10％の頭金と登記をする際の諸費用、約70万円がかかります。但し、金融機関の諸条件やお客様のマンション購入前の借入状況などにより、自己資金がほとんどかからない場合もあります。
Ｑ５ 家賃が滞納されてしまった場合、どのようになるのですか？
当社では、借上システムは勿論、全ての賃貸借契約には滞納保障がありますから、家賃の遅延及び滞納は、ありません。
Ｑ６ 管理にかかる手数料は、どれくらいかかりますか？
月額約5％程度です。例えば家賃が90,000円であれば、90,000−5％＝85,500円が振込家賃になります。また家賃保障（サブリース契約）の時は約10％が手数料になります（90,000円×10％＝9,000円で振込家賃は81,000円になります）。入退去の立会い、家賃の回収、新規募集等全ての業務をお手伝いいたします。
Ｑ７ マンションを売却したい場合、どのようにしたらよいのでしょうか？
まずはご相談下さい。所有物件の近隣相場を調査の上、売却価格を決定し不動産流通機構に登録します。また、当社の顧客の方々にもご紹介させて頂くケースもあり、状況に応じたよりよい方法をご提案致します。
Ｑ８ 現在借り入れがあるのですが、マンションの購入は大丈夫でしょうか？
総借入金額や年間返済額によって条件が異なってきます。現在の借り入れ状況・ご年収などから最善のご購入方法を 提案致します。
