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        新公寓销售,投资型公寓,投资型单身公寓的经营系统

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关于投资回报率

关于投资回报率

表面回报率

表面回报率 = 年租金的收入÷房屋购入价格×100
表面回报率是1整年的租金的收入总额除以房屋的购买价格得到的数字。

实际回报率(NOI回报率)

实际回报率 = 年租金收入- 杂费(管理费,维修费等)÷ 房屋购入价格×100
实际回报率又叫NOI 是「Net Operating Income」的简称,是(收入利润)减去管理费,维修费等费用后的金额除以房屋的购买价格得到的数字。

不要只关注回报率

投资房地产,只把回报率作为投资房产的唯一标准的话,会存在很多潜在的风险。需要注意的是,回报率高并不代表收益率高。
具体来说,好地段同时又离车站近的公寓价格自然就比较高,回报率会相对的降低。于是,很多人就会选择偏远地段的,建造年数比较久的物件,这样的物件的确价格相对便宜,表面看上去回报率较高,但是却没有考虑到偏远地区的交通不便和周围的配套生活设施不健全等缺点。不站在住客的角度去考虑公寓的舒适性和便利性的话,愿意持续租您公寓的客人自然也不会多,如果公寓租不出去出现空房状况的话,实际的收益率反而会大大降低。
所以,除了回报率的高低,还需要重视这个公寓本身的设备和周边的生活设施是否完备齐全,所在区域的的入住率,人口增长率,交通和生活的便利性。

公寓是否已有住客入住

购买房屋的时候需要确认一下房间是否已有房客入住。如果已经有房客入住的话,买下公寓马上就可以获取房租收入,免去招租客时产生空房的风险的阶段。当然,缺点是,没有机会能够进入室内看房子,不能详细的了解房屋状况。(本公司会尽全力替顾客寻找内部装修类似的空房,让客人可以参考。)

房地产权利登记的时候必备资料(个人)

  • 1在日本已经申请外国人登记的人 (用现金付款的时候)
    外国人在留卡,外国人住民票的复印件(签发后3个月以内的文件),印章和印章证明书(签发后3个月以内的文件)
  • 2没有日本住址的外国人
    在日本没有住址,住在海外的外国人的情况下,护照,印章,宣誓书是必须的。宣誓书(记载以下内容,姓名、出生年月日、出生地、现住所、身份证号码等的资料由中国国内公证人员认证的文件)、在日本进行房产证登记的时候需要正确住所证明。

买房时的税 购买本公司投资型公寓时所产生的费用

印花税

约 1万日元(2015年)

房地产取得税

约 15~20万日元(2015年)

房产登记税

约 20~30万日元(2015年)

火灾,地震保险税

约 5~7万日元(2015年)

固定资产税,都市计画税(每年)

约 5~8 万日元(2015年)

管理费,修缮累积金(每月)

根据公寓的情况而定,二手房的情况下,通常公寓越旧,修缮累积金越高。

关于投资物件的委托管理费

3500日元 (房租10万以下)
房租的5% (房租10万以上)

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