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        新公寓销售,投资型公寓,投资型单身公寓的经营系统

Japanes
日中不動産の対照

(日中不動産の対照) 日本房产与中国房产的不同之处 交易面积

中国:交易面积一般以建筑面积为主,其中包括墙壁、阳台、公共走廊等面积。
日本:交易面积一般为使用面积,即墙壁中心开始算起,并且走廊、阳台等面积不算在内。
在中国表示的为建筑基础面积,在日本,表示的是使用基本面积。使用面积是指在集体住宅中,区分所有者的,完全自己所属的住户面积。而建筑面积则在使用面积基础之上,加入了阳台,走廊等公共区域面积。
一般来说,日本使用面积的140%相当于中国同等面积的建筑面积。

表示单位

  • 中国:平方米(㎡) 金额表示一般用:元/㎡。
  • 日本:平方米(㎡)或坪(1㎡=约0.3025坪=约0.6畳)

交易产权

中国


中国的所谓房产权是指土地使用权加建筑的所有权。住宅用地的使用权一般为70年,期满后需要从国家重新购入使用权。

日本


日本的所有权是指土地加建筑的永久所有权。

新房交房状态

中国


一般新房交房时多毛胚房,由业主自己寻找装修公司进行精装修。(近几年中国装修好的新房也开始多起来了。)

日本


新房交房时多为精装修房,公寓的内部和公共设施都非常的充实。新公寓都是采用最新制震耐震构造,密码自动关闭门锁、24小时安全监控,升降电梯,宅配BOX。室内也是可视门铃,温水洗浄便座,浴室换气干燥机,空调等都是标准配置。

修缮基金

中国


一般购入新房时,一次性交款。之后出现不足时会向业主再次征收。

日本


一般新房入住时交纳了修缮基金后,每月和管理费同时缴纳修缮费,并且,通常情况下建筑年数越久,修缮费会越来越高。

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