新公寓销售,投资型公寓,投资型单身公寓的经营系统

Japanes

Q&A

1.能解释下日本的投资用公寓的出租盈利模式吗?

买入公寓后,把公寓租出去,作为公寓的主人可以定期获得稳定的租金收入和礼金。如果是使用贷款购买的话,用每个月的房租收入来偿还贷款,可以达到以租养贷的效果。

2. 作为资产运用的方案之一投资型公寓为何备受注目?

现在东京都都心的房地产价格,与20年前景气最好的时候相比大概只有一半左右。另一方面,因为现在是低利息的时代,把钱存在银行资产也不会增加。但是,如果是从银行贷款投资房子的话,利息是非常的便宜的,和以前相比房租收入并没有太大的变化。这也是近年来越来越多的人在考虑投资公寓的重要理由。

3. 单身公寓的入住率如何?

随着日本的女性高学历化和晚婚化等时代变迁的影响,同时在东京上学或者上班的人群不断增加,外国企业的不断增加等各种原因。东京的单身族群的人数每年都在不断的增加。东京的单身公寓的平均入住率达到了90%以上,本公司管理的物件的入住率更是达到了98%(2015年)以上。

4. 如果购买公寓的话,最少得花费多少初始资金?

如果是贷款购买的话,一般情况下初期需要投入公寓价格的5%~10%的资金,这里面包括了首付和房产登记等费用,大概70万日元左右。不过,根据不同的金融机关的条件和客人的买入公寓前的本身的贷款状况,几乎不花费初始资金的情况也是可能的。

5. 租户过期没有缴纳房租时怎么办?

本公司管理的物件的情况下,无论是租金保证的物件还是委托租借管理的物件都有保证公司联合担保,不会发生房租收入延迟缴纳和不缴纳的事情。

6. 委托管理的内容和手续费大概是多少?

我们的子公司或合作公司(业主在日本国以外的场合)会负责招租,签订・更新契约,收租汇款,退租清算,检查装修,如果入住者,邻居发生纠纷的话,也会代替房主诚心诚意的去处理纠纷。
我们的子公司的委托管理费也比市场价要低,一般市场价是房租的5%,我们公司委托管理的物件房租10万元以下,只收取3500日元/月,房租10万元和以上的情况下,收取5000日元/月。
(对于符合条件的业主)我们还有房租保证提供选择,选择房租保证的情况下,哪怕发
生没有租客入住,空房的情况下,您也可以得到房租收入的90%,我们会收取房租
收入的10%作为手续费。

7. 如果想要出售公寓的话,应该怎么办?

首先请您联系本公司进行一次相谈。我们会在调查好您想要出售公寓的周围地区的市场价格的基础上,和您协商出售价格,然后在房地产流通机构进行登录。并且,我们也会向本公司的客人推荐您想出售的公寓,根据您个人的情况为您提供适合您的方案。

8. 现在已经有贷款了,再贷款购买公寓没关系吗?

根据总的贷款金额和每年还贷金额的不同,条件也会发生变化。我们会综合考虑您目前的贷款状况和年收的情况下,给您提供额度最大,利息最低的最好的方案。

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